Всем привет!
У меня годовщина✌️
Сегодня, 6 августа, мои 12 лет практики на вторичном рынке одним движением руки превращаются в 13 лет практики на вторичном рынке😎
⠀
6 августа 2009 года мои ноги переступили порог московской недвижимости в лице отдельного взятого порога агентства недвижимости Инком на Домодедовской)
⠀
То был период первого за всю историю наблюдений падения цен на недвижимость, которые до 2008 года только и делали, что росли.
Но в 2008 году случился общемировой бац. И вот как раз в период ценового дна я и решил попробовать)
⠀
После бац приходил к нам еще раз.
В 2015 году рынок резко замедлился и покатился вниз, вплоть до 2018 года.
Цены тогда просели на 20%.
⠀
В 2022 году пришел очередной бац.
Ждем. Наблюдаем за стрелочками.
⠀
Это я к тому, что до сих пор вижу псевдоэкспертов, которые твердят что цены на московскую недвижку всегда растут и делают на это безумные прогнозы😄
⠀
Только вот что делать с такими прогнозами? С прогнозами, основанными на поверхностном изучении определённой статистики.
⠀
Например.
На днях вышла статистика о продажах новостроек в Московском регионе.
В июле продано больше, чем в июне. Причем средняя стоимость квадратного метра выросла.
По сравнению же с активным июлем прошлого года стоимость немного упала. Немного. А должна была много)
Мы забываем один маленький факт.
⠀
Основные продажи - это Самолет, Пик, Гранель. Товарищи предлагают субсидируемую ставку по ипотеке 0,01-0,1%, что по сути рассрочка.
⠀
Но для того, чтобы ей воспользоваться вам нужно умножить цену квартиры на 21%. И в некоторых случаях это реально выгодно. Выгодно купить дороже✊
Но получается что цена в ДДУ завышается искусственно и эта же цена идет в статистику, которую сравнивают с прошлым годом.
Но тогда подобных умножений не было. Поэтому и сравнение бесполезное.
⠀
Вот такой «маленький» факт.
⠀
Я таких фактов много знаю))
Следите за постами.
⠀
По традиции ваши вопросы, пожелания и поздравления ⬇️ или ↗️
