⚡️Всем привет! Пришла пора очередного обзора рынка недвижимости. Как всегда всё из моей практики. Поехали ⬇️
⠀
Количество объявлений в циан снова выросло:
26.05 - 35,6
30.06 - 40,4
29.07 - 43,1
31.08 - 45,6 тыс
⠀
45 600 объявлений в Москве в диапазоне 3,5 - 50,6 млн. Это много.
Но потенциальных продавцов еще больше.
У меня в продаже есть 2К квартира в Вешняках. По ней звонят.
Из 15 звонков.
2 готовы к покупке.
9 продают свою, их квартира в рекламе, но аванса еще нет.
4 только планируют выставить свою квартиру в рекламу.
И в сентябре они выставят. В сентябре вообще все свои квартиры в рекламу выставят. Будем бить рекорды по одновременной экспозиции😀
⠀
Ну а что покупатели?
А они по-прежнему наблюдают и ждут.
И ведь им есть что ждать.
Я вижу серьезные снижения по всем локациям.
Выставил человек квартиру в июле за 20,5, попробовать, а сейчас она уже 19 млн. Или в начале июня была 19, а сейчас 15,5 млн. Или вот еще один пример. В мае смотрели квартиру в Счастье в Вешняках за 14,7 млн и с нами не торговались, а сейчас она же продается за 11,9 млн.
И таких примеров масса, километр текста можно исписать.
⠀
Снижение ипотечной ставки тоже ждут.
Текущие 10% на подвиги совсем не вдохновляют.
Думается мне, что минус 2% способны толкнуть рынок, но будут ли они 16 сен, вопрос. Ждем решение ЦБ.
⠀
Вообще сентябрь обещает быть показательным. Многие продавцы, те, что еще держали цены, ждали осени, надеясь на увеличение деловой активности на рынке. Но будет ли она?
⠀
В любом случае отсутствие покупателей в сентябре уже не спишешь на сезон отпусков.
В поисках покупателя продавцам придется корректировать цены вниз. Кто-то это уже сделал. Так сказать сработал на опережение. Кто-то будет бежать за ценой.
Повторюсь, сентябрь покажет по какой цене будет работать рынок. Или он застопорится на ценах осени прошлого года или же пойдет дальше вниз к уровню лета/весны 21 года.
⠀
Ну и напоследок аксиома для продавцов.
Друзья, готовимся к продаже так, как не готовились никогда. Подготовка документов, упрощение схемы сделки, подготовка квартиры к фото, сами фото, подготовка к показам, выполнение рекомендаций на самих показах. В условиях дефицита активных покупателей нам нужно стараться.
