⭕️ Всем привет! Вот и пришла пора подвести промежуточные итоги осеннего рынка недвижимости, оценить, так сказать, оживление, которое летом так ждали продавцы.
Ха-ха-ха😄
Ну вы поняли. Оживления не случилось.
То, что его не случилось после объявления мобилизации - это понятно. Об этом периоде позже.
Самое интересное, что и ДО 21 сентября оживления не произошло. Звонков больше не стало.
Возможно покупатели ждали дальнейшего снижения ипотечных ставок, но 16 сентября ЦБ эти ожидания не оправдал. Ключевая ставка была снижена на мин 0,5%, а банки свои ставки подняли.
После 21 сентября рынок на время остановился. Покупатели из-за неопределенности отказывались от сделок. Приходилось выкручиваться и возвращать их плюшками и доп скидками. Об одной такой сделке расскажу отдельно.
Далее скидки начали давать ВСЕ.
По рассказам особо одаренных СМИ скидки на вторичку достигали 50%.
Ко мне стали поступать звонки от потенциальных покупателей с запросом на поиск таких квартир.
Ну а где мне их взять?
Ведь они существовали только в статьях😄
Расскажу как это происходит.
У журналиста есть редакционное задание найти подтверждение резкому снижению цен на рынке недвижимости.
Он штудирует рекламные объявления.
Находит три квартиры с макс снижениями после 21 сентября. Высчитывает процент снижения. Выбирает самый большой и вуаля. Кликбейтный заголовок статьи подтвержден.
Реальна ли такая скидка? Да.
Но только дана она от заоблачной цены, по которой продавец с марта месяца пытался продать свой объект. Все снижали цены, а он держал.
Он не торопился. А потом раз и торопится пришлось.
И для того, чтобы только дойти до рыночной цены аналогичных квартир, ему пришлось скинуть 30-35%. Ну а далее за срочность еще 15-20%. Вот вам и 50%. Но реальные ли это 50?
Конечно же нет.
На текущий момент цены скорректировались вниз, скидочная активность затихает, но не уходит.
Срочные продажи есть, но их стало заметно меньше. И это правильно.
Кому нужно делать большие дисконты, когда можно выставить квартиру в аренду и на вырученные деньги снимать где-то в другом месте.
Правда из-за резкого роста предложения, рынок аренды обвалился, но не беда. Народ будет возвращаться. Рынок восстановится.
Продолжаем разговор.
Ну а кому без дисконтов все же не обойтись? Правильно.
Скидки продолжат делать на те объекты, которые нельзя временно сдать в аренду.
Те объекты, ключи от которых, будут переданы в 24-25 году.
Те, объекты, которые были куплены год назад в льготную ипотеку застройщика.
Они одномоментно стали обузой.
Мало того, что их не сдать, так еще и ипотеку платить нужно.
Поэтому после 21 сентября я все чаще вижу очень хорошие предложения по переуступке.
И с каждым днем их становится все больше и больше, а по цене они все вкуснее и вкуснее.
На сегодня обзор завершен.
Продолжим наблюдение за рынком а ноябре/декабре в моем Телеграмм ↙️
https://t.me/pronindenestate
Переходите, подписывайтесь, задавайте вопросы!
Всегда ваш, Денис Пронин✊
