⭕️ Как можно остаться без денег и без квартиры, а точнее как этого избежать, читайте ⤵️
⠀
Смотрим с клиентами квартиры, выбираем, одна приглянулась.
Ее показывала супруга предыдущего собственника и по совместительству риэлтор.
⠀
На встрече она рассказала, что в апреле муж продал квартиру знакомым, которые хотели поселить в нее свою дочь на время учебы в универе, НО ….
В октябре обстоятельства изменились, решили продать.
Бывает такое? Конечно бывает.
В 22 году вынужденных продаж много.
Второе НО насторожило больше.
⠀
Квартиру показывал представитель предыдущего собственника.
На просмотре мне показалось, что настоящий продавец ее и в глаза не видел, а сделка купли-продажи была ненастоящая.
⠀
Запросил документы, в особенности меня интересовал сам ДКП и расчет по нему. Как и ожидалось, расчет в размере 23 млн рублей был осуществлен до подписания ДКП, без аккредитивов и ячеек. На доверии😀
⠀
Если раньше я только подозревал фиктивность сделки, то после изучения ДКП был в ней уверен на 99%.
Оставалось понять причину переоформления.
⠀
Захожу на сайт федеральной службы судебных приставов, ввожу данные предыдущего собственника. Точно.
Есть арест и запрет на действия со всем имуществом от 15 апреля 2022 г.
Совпадение? Не думаю.
⠀
Начинаю искать причину запрета. Захожу на сайт арбитражного суда, ввожу данные.
Всё становится на свои места.
Фиктивность сделки 150%.
У человека иск на 1,5 млрд рублей.
Субсидарная ответственность - это вам не шутки.
Не буду вдаваться в подробности дела, они не важны.
Важна последовательность.
31.03 - иск к предыдущему собственнику на 1,5 млрд
2.04 - за 2 дня он находит знакомых покупателей на свою квартиру и подписывает ДКП
5.04 - регистрация перехода права собственности
14.04 постановление суда об аресте имущества предыдущего собственника
15.04 исполнительный лист в работе
⠀
Но квартира уже переоформлена. Успел.
Но суд то идет.
В случае положительного решения ответчику предстоит выплата 1,5 млрд.
Его сделку 100% признают фиктивной и развернут обратно.
Ну а покупателей этой квартиры ждет неприятный сюрприз.
Ни квартиры, ни денег.
Мы конечно рисковать не стали, внесли аванс за другую квартиру, которую успешно купили ✅
⠀
И вы не рискуйте✊
